空き家の名義変更の方法

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空き家の名義変更からその後の活用、処分まで、気軽に相談・手続きができます。
 
当事務所は、滋賀のご実家や農地・山林などの不動産を相続された方が気軽に相談・手続きができる事務所としてサービスを提供しております。
 
私どもは相続手続きだけでなく、その後の活用や処分まで、提案・サポートさせていただくことをモットーに取り組んでおります。滋賀の不動産には所在がわからない土地や何世代も相続手続きが行われていないなど複雑で特殊な事情を抱えていることも少なくありません。
 
「相続の登記」自体の結果は同じでも私どもではそのプロセスとサポート体制において他の事務所とは違ったお手伝いが出来るものと自負しております。
 

滋賀の相続手続きをたけまえ司法書士事務所に依頼するメリット

 
当事務所は滋賀の司法書士事務所でいち早く「滋賀の相続問題」を専門に取り扱い始めました。
 
宅地・家屋の相続はもちろん、畑、山林、墓地等の相続手続きなども取り扱ってきました。滋賀の相続は畑や墓地など都市部と違った難しさがあり、豊富な経験が必要です。
 
滋賀の相続は土地などの調査が重要であり、依頼先によっては結果が異なることもあります。
つまり、熱意を持って取り組む司法書士でなければお客様に満足していただける結果は出せません。
 
当事務所では、「空き家のたたみ方」として、相続人の方に代わって家財道具等の片づけの手配や処分も行っております。
相続した不動産を売却したいとのニーズにもお応えします。
滋賀で空き家物件を扱う不動産会社様と連携して不動産の売却のサポートまでいたします。
 

空き屋の相続について、次のようなことでお悩みではないですか?

 
相続のことを誰に相談したら良いかわからない

相続の手続きを一体どこに頼めば良いかわからない、という方も多いでしょう。
不動産の相続手続きのゴールは名義変更の登記です。
この手続きの代理が出来るのは司法書士と弁護士だけです。つまり、登記を自分でやらないのであれば、最後は司法書士か弁護士が行うわけです。
 
相続における登記手続きというのは、所有者が亡くなってから時間が経っていたり相続関係が複雑であったりすると特別な書類が必要になる場合があります。
そのような場合では特に、弁護士であっても登記の専門家である司法書士に登記申請を依頼することがあります。
 
また、弁護士に依頼するには大げさすぎる案件では、司法書士に依頼した方が費用面で安く抑えられる場合も多くあります。
 
それならば最初から司法書士に依頼してみてはいかがでしょうか。
 
まずは司法書士に依頼し、必要に応じて税理士や弁護士にサポートしてもらうというのが私どものお奨めであり、当事務所では紹介できる専門家をそろえております。
なお、弁護士に依頼する必要があるのかないのか、一般の方には判断がつきにくいと思います。
 
1つの基準として"すでに相続人の間で深刻な争いがあり、裁判所を利用しなければ解決できない"状況であれば、弁護士に依頼した方が良いとお考えいただくのがわかりやすいと思います。
 
裏を返せば、それ以外ならばまずは司法書士でも対応できるとお考えください。
 
士業というと敷居が高く感じるし、費用も心配で頼みにくい・・・
 
我々の仕事はサービス業です。製品を作るのとは違い、すべての依頼者の方にまったく同じモノを提供するわけではありません。
 
相続のご依頼では、依頼者様の他に相続人が何人もおり、その皆様にご満足いただけるよう手続きを完了させることが必要であると感じております。
 
円満な相続手続きは、相続人同士の意思疎通はもちろん、そこに関わる専門家の力量と気配りも関係すると考えています。そのため高効率・大量生産型の仕事ではなく、1件1件がオーダーメイドであると考えていただいた方がわかりやすいかもしれません。そしてその分費用がかかってしまうこともあります。
 
相続の手続きは人生に何度も経験することではありません。
相場もわからないし、依頼者の方にとっては不安に思われることもあるでしょう。
そのような不安を解消できるよう、当事務所では明確な料金プランを設けています。
 
基本料金の他に相続人や不動産の数が多い場合は費用を加算させていただく料金体系です。
 
ご自身でおおよその費用がわかりますのでお客様からもご好評いただいております。
ご不明な点がありましたらお気軽にお問い合わせください。
 

相続手続き・名義変更の流れ

 
1.まずは無料相談

当事務所では、空き屋に関する専門的な知識を用いて多くの無料相談を行っております。
「こんなことを聞いても良いのかわからない…」というお悩みは不要です。
 
どんな疑問でもお応えしておりますので、ご遠慮なくお問い合わせをいただければと思います。
 
2.相続人と不動産の調査
 
空き家の案件で難しいところは、相続人の方も把握していなかった土地の名義が見つかることです。
たとえば地区の共有で山林を持っていたり、集落の井戸を共有で持っておられることがあります。
 
このほか、ご依頼いただいた被相続人(亡くなられた方)の所有だけでなく、名義がその数世代前のままになっていることもあります。このため調査の際に戸籍をさかのぼり、ご先祖の方の名義の土地が無いかを確認する必要があります。
 
3.相続手続き後の売却・贈与等の検討
 
相続手続きを行う不動産と相続人が明らかになったら、次は相続手続き後にその不動産をどのように利用・処分するかを検討します。
 
通常は相続によって誰が不動産を取得するかなどを検討し、遺産分割協議を経て相続登記を行いお客様にご返却するのが司法書士の主な仕事ですが、当事務所では相続人の方が最終的にその不動産をどのように利用・処分されたいのか、お考えを伺ってから進めるようにしています。
 
これは代々守ってこられた滋賀の不動産について、相続人全員に最終的な不動産の行方を理解していただいたうえで遺産分割協議をする事が、その後の売却等処分の手続きをスムーズに進めるために有効であると考えるからです。
 
最終的な不動産の利用・処分方法を考えずに遺産分割協議のみを行い、後々不動産を相続しなかった方から売却についての反対意見が出るなどした場合、法律的には売却できるものの、親族間に溝が出来てしまってはいけないと考えるからです。
 
4.相続遺産分割協議
 
不動産の最終的な処分方法が決まりましたら、遺産分割協議を行います。
相続人全員が納得されるよう遺産分割協議書を作成し、皆様から実印にて押印をいただき印鑑証明書をご提出いただきます。
 
遠方の方との書類のやり取りや相続人が大人数になる場合なども当方にて対処いたしますのでご安心ください。
※滋賀の相続では、相続人が多数、疎遠で付き合いが無い、といった事案も数多く存在します。この場合、全員の合意が必要な遺産分割協議という方法では対応しきれないこともあります。その際にはそれぞれの相続人の意思を尊重した別の方法を使って手続きを進めることもございます。
 
5.相続登記申請・完了

遺産分割協議書やその他の関係書類が揃いましたら不動産を管轄する法務局に登記申請を行います。
 
名義変更の登記が完了しましたら権利証にあたる「登記識別情報通知」をお渡しします。
※相続後の売却、近隣への贈与などをご希望の場合は続けてお手伝いいたします。
 
6.不動産の活用、処分の提案・サポート

 空き屋の相続登記(名義変更など)  お任せパック 5万円

※滋賀の相続手続きは土地の調査や疎遠な相続人への連絡など通常の相続手続き業務と異なり時間と手間がかかることを考慮した料金設定とさせていただいております。参考までに、当事務所で通常の相続手続きをご依頼いただいた場合、おおよその報酬額は5万円となります。
※通常の相続による名義変更だけをご依頼いただく場合は、パック料金より安くなる場合がほとんどです。
※滋賀の不動産を想定していますが、都市部の不動産にも利用できます。
 

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